Где лучше жить под Киевом?

В Европе тенденция жить в пригороде вдали от загазованного шумного города возникла уже давно. Со временем она дошла и до Украины. Все больше и больше людей покупают квартиры в городах-спутниках. Что подталкивает их принять подобное решение? Причин много. Основная – это, конечно, низкая стоимость квадратного метра жилья. Иногда она может быть в два раза ниже, чем в столице. Причем качество жилья при этом не страдает. Дома под Киевом строятся по новым технологиям с использованием современных строительных материалов.

Однако низкие цены – это не единственная причина, подталкивающая киевлян поселиться в пригороде. Есть и другие:

1. Природа и чистый воздух

Жить в зеленой зоне рядом с речкой и лесом намного приятнее, чем в загазованном городе. Особенно хорошо себя чувствуют здесь дети. Они могут много времени проводить на воздухе, лучше себя чувствуют и меньше болеют.

2. Новые коммуникации

Самая большая проблема города – это старые коммуникации. Невозможно говорить о чистой воде, если трубы давно пришли в негодность. В больших жилых комплексах в пригородах застройщики предусматривают индивидуальную систему отопления, а иногда и водопровод с системой очистки питьевой воды.

3. Придомовая территория и инфраструктура

Жилые комплексы в пригороде – это небольшие автономные городки. Застройщики обустраивают дворы и автостоянки, планируют зеленые зоны и стоят детские сады и школы. Жить в таких условиях удобно и приятно.

Однако, покупая квартиру под Киевом важно понимать, с какими отрицательными моментами вы можете столкнуться. Во-первых, нужно учесть потери времени на дорогу и стоимость проезда, если вы будете каждый день ездить на работу. Часто новоселы жалуются на недостаток инфраструктурных объектов. Это случается, когда сдана только первая очередь жилья и застройщик еще не успел построить все то, что было предусмотрено в ЖК согласно генеральному плану.

Читайте также: Как проверить надежность застройщика?

где лучше жить под Киевом

Перед покупкой квартиры в пригороде узнайте особенности жизни в том или ином населенном пункте, оцените все имеющиеся преимущества и недостатки. Ведь невозможно сказать однозначно, где жить в пригороде Киева будет лучше. Каждый выберет себе то, что наилучшим образом будет соответствовать его желаниям и потребностям.

В целом наибольшим спросом пользуется недвижимость, которая находится на расстоянии от 5 до 15 километров от столицы. Такая удаленность позволяет на собственном автомобиле добраться до Киева за 15-20 минут. Это оптимальный вариант, если каждый день нужно ездить на работу.

Еще один важный параметр – это наличие инфраструктуры. Однако специалисты в сфере недвижимости утверждают, что не всегда квартиры в ЖК с развитой социальной сферой стоят дороже. Есть города-сателлиты, в которых построены все необходимые социальные объекты и при этом цены на недвижимость доступные. К ним относятся, например, Бровары и Ирпень. А вот Святопетровское явно испытывает недостаток инфраструктуры, хотя цены здесь выше, чем в других пригородах. Наибольший баланс показывает Вишневое и Крюковщина. Конечно, детских садов, школ и поликлиник здесь маловато, но зато цены ниже, чем в столице.

Площадки по продаже недвижимости постоянно проводят опросы и составляют рейтинги лучших для жизни мест для жизни в Киевской области. В 2017 году пользователи назвали следующие населенные пункты:

1. Бровары

Бровары – это самый большой город-спутник Киева, который расположен в 6 км от него. Его население составляет больше 100 000 человек. Цены на жилье зависят от района и начинаются от 10 000 грн./ м².

Преимущества

Город имеет развитую инфраструктуру. Здесь в достаточных количествах есть и школы, и спортивные заведения, и больницы, и развлекательные центры, и супермаркеты. Большой популярностью пользуется аквапарк. Транспортное сообщение со столицей очень активное. Маршрутки одна за другой ходят до станции метро «Лесная» и обратно с 6.00 утра и до 23.00 вечера.

Недостатки

Если раньше доехать до Киева можно было за 20 минут, то увеличение населения и соответственно транспортного потока привело к тому, что в часы «пик» на трассе образуются пробки. Так что нужно быть готовым к тому, что на дорогу уйдет около 40 минут.

Один из комплексов в Броварах

2. Ирпень

Ирпень находится в 15 км от Киева. Стоимость жилья сравнительно невысокая и начинается от 9 000 грн/ м².

Преимущества

Ирпень можно смело назвать самым зеленым пригородом столицы. Рядом речка и лес, а в самом городе обустроено несколько красивых парков. На собственном автомобиле до Киева можно доехать на 20-30 минут. От станции метро «Академгородок» и «Святошино» регулярно ходят маршрутки. Гордость Ирпеня – это новая дорога, построенная к Евро 2012.

Недостатки

Несмотря на большое количество общественного транспорта, вечером добраться до Ирпеня сложно. Большинство маршруток ходят только до 10.00 вечера. Еще один момент, который вызывает нарекание – это недостаточное количество детских садов и других социальных объектов.

3. Буча

Буча – это небольшой городок в 25 км на запад от Киева. Граничит с Ирпенем. Стоимость жилья здесь не намного ниже, чем в Киеве и начинается от 12 000 грн/ м².

Преимущества

Город Буча был построен в лесу и считался курортным. Дома в нем просто утопают в зелени. В центре разбит парк с озером. Есть супермаркеты, а практически возле каждого дома открыт небольшой магазинчик. Маршрутки ходят от станции метро «Святошино», «Академгородок» и «Героев Днепра».

Недостатки

Маршрутки почти всегда переполненные, а вечером ходят редко. Дорога занимает 40-50 минут. Но если попасть в пробку, то можно задержаться и на два часа.

4. Вышгород

Вышгород – это небольшой город районного значения в 8 км от столицы. Стоимость жилья здесь в среднем составляет 14 000 грн/ м².

Преимущества

Вышгород понравится тем, кто любит жить на природе. Днепр и Десна здесь совсем рядом. Есть парковые и лесные зоны. Нет недостатка в магазинах, школах и медицинских учреждениях. Доехать до Киева на собственном автомобиле можно за 20 минут. Маршрутки ходят регулярно. Но главный плюс – это отсутствие пробок.

Недостатки

Из общественного транспорта ходят только маршрутки. Так что лучше не опаздывать на последнюю, иначе придется брать такси. Местные жители также жалуются на недостаток больших торговых и развлекательных центров.

5. Софиевская Борщаговка

Софиевская Борщаговка – это небольшой поселок на границе с Киевом сразу за Окружной дорогой. Стоимость жилья здесь ниже, чем в столице и начинается от 9 000 грн / м².

Преимущества

Софиевская Борщаговка привлекает своим удобным месторасположением. Доехать до Киева можно всего за 15-20 минут. Этот район развивается быстрыми темпами. Одна за другой здесь растут новостройки, открываются магазины, строятся детские сады и школы.

Недостатки

Количество населения увеличивается очень быстрыми темпами. Имеющиеся объекты социальной инфраструктуры уже не способны полностью обеспечить существующий спрос. Жителям новостроек придется возить детей в школы Киева или надеяться на то, что застройщики в самые короткие сроки закончат строительство новых школ и детских садов.

6. Вишневое

Вишневое – это небольшой современный город в нескольких километрах от Киева, вплотную примыкающий к Окружной дороге. Стоимость жилья здесь начинается от 8 000 грн / м².

Преимущества

Вишневое имеет очень выгодное месторасположение. Дорога в Киев займет 20-30 минут. Здесь есть вся необходимая инфраструктура. Многих также привлекает экология и красивая природа.

Недостатки

Стремительный рост населения привел к тому, что школы и детские сады уже не способны принять всех желающих, а утром на дорогах можно попасть в «пробку».

7. Крюковщина

Крюковщина – это поселок расположенный всего в нескольких километрах от Окружной дороги. Стоимость жилья здесь начинается от 8 000 грн / м².

Преимущества

Крюковщина имеет очень выгодное месторасположение. Дорога в Киев займет 20-30 минут. Здесь есть вся необходимая инфраструктура. Многих привлекает экология и красивая природа.

Недостатки

За последние несколько лет количество жителей этого поселка выросло в два раза. И хотя застройщики беспокоятся о строительстве инфраструктурных объектов, школ и детских садов по-прежнему не хватает.

Сегодня Киевская область обогнала сам город по количеству новостроек.

Доступные цены на недвижимость в пригородах объясняются низкой стоимостью земли. Кроме того, застройщик здесь может получить большие участки и начать масштабное строительство, что также способствует снижению стоимости квартир в конечном итоге.

Существует даже так называемый индекс развития инфраструктуры, который показывает, насколько жители той или иной новостройки обеспечены школами, больницами, магазинами и т.д. Он является одним из главных параметров при ценообразовании.

Читайте также: