Где лучше жить под Киевом?

В Европе тенденция жить в пригороде вдали от загазованного шумного города возникла уже давно. Со временем она дошла и до Украины. Все больше и больше людей покупают квартиры в городах-спутниках. Что подталкивает их принять подобное решение? Причин много. Основная – это, конечно, низкая стоимость квадратного метра жилья. Иногда она может быть в два раза ниже, чем в столице. Причем качество жилья при этом не страдает. Дома под Киевом строятся по новым технологиям с использованием современных строительных материалов.

Однако низкие цены – это не единственная причина, подталкивающая киевлян поселиться в пригороде. Есть и другие:

1. Природа и чистый воздух

Жить в зеленой зоне рядом с речкой и лесом намного приятнее, чем в загазованном городе. Особенно хорошо себя чувствуют здесь дети. Они могут много времени проводить на воздухе, лучше себя чувствуют и меньше болеют.

2. Новые коммуникации

Самая большая проблема города – это старые коммуникации. Невозможно говорить о чистой воде, если трубы давно пришли в негодность. В больших жилых комплексах в пригородах застройщики предусматривают индивидуальную систему отопления, а иногда и водопровод с системой очистки питьевой воды.

3. Придомовая территория и инфраструктура

Жилые комплексы в пригороде – это небольшие автономные городки. Застройщики обустраивают дворы и автостоянки, планируют зеленые зоны и стоят детские сады и школы. Жить в таких условиях удобно и приятно.

Однако, покупая квартиру под Киевом важно понимать, с какими отрицательными моментами вы можете столкнуться. Во-первых, нужно учесть потери времени на дорогу и стоимость проезда, если вы будете каждый день ездить на работу. Часто новоселы жалуются на недостаток инфраструктурных объектов. Это случается, когда сдана только первая очередь жилья и застройщик еще не успел построить все то, что было предусмотрено в ЖК согласно генеральному плану.

Читайте также: Как проверить надежность застройщика?

где лучше жить под Киевом

Перед покупкой квартиры в пригороде узнайте особенности жизни в том или ином населенном пункте, оцените все имеющиеся преимущества и недостатки. Ведь невозможно сказать однозначно, где жить в пригороде Киева будет лучше. Каждый выберет себе то, что наилучшим образом будет соответствовать его желаниям и потребностям.

В целом наибольшим спросом пользуется недвижимость, которая находится на расстоянии от 5 до 15 километров от столицы. Такая удаленность позволяет на собственном автомобиле добраться до Киева за 15-20 минут. Это оптимальный вариант, если каждый день нужно ездить на работу.

Еще один важный параметр – это наличие инфраструктуры. Однако специалисты в сфере недвижимости утверждают, что не всегда квартиры в ЖК с развитой социальной сферой стоят дороже. Есть города-сателлиты, в которых построены все необходимые социальные объекты и при этом цены на недвижимость доступные. К ним относятся, например, Бровары и Ирпень. А вот Святопетровское явно испытывает недостаток инфраструктуры, хотя цены здесь выше, чем в других пригородах. Наибольший баланс показывает Вишневое и Крюковщина. Конечно, детских садов, школ и поликлиник здесь маловато, но зато цены ниже, чем в столице.

Площадки по продаже недвижимости постоянно проводят опросы и составляют рейтинги самых комфортных мест для жизни в Киевской области. Так, согласно одному из недавних опросов, лучшими пользователи назвали следующие населенные пункты:

1. Бровары

Бровары – это самый большой город-спутник Киева, который расположен в 6 км от него. Его население составляет больше 100 000 человек. Цены на жилье зависят от района и начинаются от 10 000 грн./ м².

Преимущества

Город имеет развитую инфраструктуру. Здесь в достаточных количествах есть и школы, и спортивные заведения, и больницы, и развлекательные центры, и супермаркеты. Большой популярностью пользуется аквапарк. Транспортное сообщение со столицей очень активное. Маршрутки одна за другой ходят до станции метро «Лесная» и обратно с 6.00 утра и до 23.00 вечера.

Недостатки

Если раньше доехать до Киева можно было за 20 минут, то увеличение населения и соответственно транспортного потока привело к тому, что в часы «пик» на трассе образуются пробки. Так что нужно быть готовым к тому, что на дорогу уйдет около 40 минут. А иногда и больше. Броварская окружная не в лучшем состоянии, на что явно указывают огромные выбоины, заполненные водой после выпавших осадков.

Один из комплексов в Броварах

2. Ирпень

Ирпень находится в 15 км от Киева. Стоимость жилья сравнительно невысокая и начинается от 9 000 грн/ м².

Преимущества

Ирпень можно смело назвать самым зеленым пригородом столицы. Рядом речка и лес, а в самом городе обустроено несколько красивых парков. Также в апреле 2019 года разбит фруктовый сад из 100 плодовых деревьев. На собственном автомобиле до Киева можно доехать на 20-30 минут. От станции метро «Академгородок» и «Святошино» регулярно ходят маршрутки. Гордость Ирпеня – это новая дорога, построенная к Евро 2012. На данный момент ведется ремонт 43 улиц города, а также планируется обустройство тротуаров, замена водопроводных сетей и установка ливневых канализаций.

Недостатки

Несмотря на большое количество общественного транспорта, вечером добраться до Ирпеня сложно. Большинство маршруток ходят только до 10.00 вечера. Еще один момент, который вызывает нарекание – это недостаточное количество детских садов и других социальных объектов. Например, в одной из школ, изначально рассчитанной на 420 детей, сейчас учится в 2,5 раза больше ребят.

3. Буча

Буча – это небольшой городок в 25 км на запад от Киева. Граничит с Ирпенем. Стоимость жилья здесь не намного ниже, чем в Киеве и начинается от 12 000 грн/ м².

Преимущества

Город Буча был построен в лесу и считался курортным. Дома в нем просто утопают в зелени. В центре разбит парк с озером. Есть супермаркеты, а практически возле каждого дома открыт небольшой магазинчик. Маршрутки ходят от станции метро «Святошино», «Академгородок» и «Героев Днепра».

Недостатки

Маршрутки почти всегда переполненные, а вечером ходят редко. Дорога занимает 40-50 минут. Но если попасть в пробку, то можно задержаться и на два часа. Ситуация со школами и детскими садами такая же, как и в Ирпене. Несмотря на то, что за последние несколько лет население города выросло почти в два раза, новых государственных учебных и дошкольных заведений в Буче так и не появилось. Поэтому ситуация, когда дети учатся в две, а иногда и в три смены, для этого города – обычное дело.

4. Вышгород

Вышгород – это небольшой город районного значения в 8 км от столицы. Стоимость жилья здесь в среднем составляет 14 000 грн/ м².

Преимущества

Вышгород понравится тем, кто любит жить на природе. Днепр и Десна здесь совсем рядом. Есть парковые и лесные зоны. Нет недостатка в магазинах, школах и медицинских учреждениях. Доехать до Киева на собственном автомобиле можно за 20 минут. Маршрутки ходят регулярно. Но главный плюс – это практически полное отсутствие пробок.Набережная Киевского моря активно обновляется. Уже запланировано строительство мини-отеля и туристического комплекса, открытие нескольких кафе, а также обустройство пляжа, зоны отдыха и причалов.

Недостатки

Из общественного транспорта ходят только маршрутки. Так что лучше не опаздывать на последнюю, иначе придется брать такси. Местные жители также жалуются на недостаток больших торговых и развлекательных центров.

5. Софиевская Борщаговка

Софиевская Борщаговка – это небольшой поселок на границе с Киевом сразу за Окружной дорогой. Стоимость жилья здесь ниже, чем в столице и начинается от 9 000 грн / м².

Преимущества

Софиевская Борщаговка привлекает своим удобным месторасположением. Доехать до Киева можно всего за 15-20 минут. Этот район развивается быстрыми темпами. Одна за другой здесь растут новостройки, открываются магазины, строятся детские сады и школы. Например, в декабре 2018 года в поселке заработал ТРЦ «Европарк» с магазинами, фитнес-клубом и детским центром. А в апреле 2019 года – супермаркет «Сильпо» в стиле хиппи. Также в этом году планируется открытие поликлиники от известной медицинской сети «Добробут».

Недостатки

Количество населения увеличивается очень быстрыми темпами. Имеющиеся объекты социальной инфраструктуры уже не способны полностью обеспечить существующий спрос. Жителям новостроек придется возить детей в школы Киева или надеяться на то, что застройщики в самые короткие сроки закончат строительство новых школ и детских садов.

6. Вишневое

Вишневое – это небольшой современный город в нескольких километрах от Киева, вплотную примыкающий к Окружной дороге. Стоимость жилья здесь начинается от 8 000 грн / м².

Преимущества

Вишневое имеет очень выгодное месторасположение. Дорога в Киев займет 20-30 минут. Здесь есть вся необходимая инфраструктура. В частности, недавно открыт ТРЦ Cherry Mall с кинотеатром, фитнес-центром и продуктовым супермаркетом. Многих также привлекает экология и красивая природа города.

Недостатки

Стремительный рост населения привел к тому, что школы и детские сады уже не способны принять всех желающих, а утром на дорогах можно попасть в «пробку». Стоимость проезда до столицы заметно выросла: с ноября 2018 года она составляет 18 грн в одну сторону (на маршрутном такси №721). Но если ребенок не сможет попасть в одну из четырех школ Вишневого, возить его в Киев все-таки придется.

7. Крюковщина

Крюковщина – это поселок расположенный всего в нескольких километрах от Окружной дороги. Стоимость жилья здесь начинается от 8 000 грн / м².

Преимущества

Крюковщина имеет очень выгодное месторасположение. Дорога в Киев займет 20-30 минут. Здесь есть вся необходимая инфраструктура. Многих привлекает экология и красивая природа.

Недостатки

За последние несколько лет количество жителей этого поселка выросло в два раза. И хотя застройщики беспокоятся о строительстве инфраструктурных объектов, школ и детских садов по-прежнему не хватает. На данный момент в Крюковщине одна государственная школа, в которой учатся в две смены. На данный момент в Крюковщине одна государственная школа, в которой учатся в две смены.

8. Борисполь

Борисполь – город в 35 км от Киева. Главное достоинство – аэропорт с одноименным названием. Стоимость жилья в новостройках Борисполя стартует от 10 500 грн / м².

Преимущества

Благодаря трассе, являющейся частью дороги общеевропейского значения, доехать из Борисполя в столицу можно за 20 минут. Но если работать все же лучше в Киеве, то устроить ребенка в детский сад или школу удобнее в пригороде. К тому же, в Борисполе нет недостатка в учебных заведениях. Три из них – гимназия, специализированная лингвистическая школа и лицей – даже считаются одними из лучших в Киевской области.

Недостатки

Цены на жилье хоть и не достигают киевских, но все же выше, чем в большинстве поселков и городов Киевской области. Поэтому Борисполь однозначно нельзя считать дешевым городом.

Сегодня Киевская область обогнала сам город по количеству новостроек.

Доступные цены на недвижимость в пригородах объясняются низкой стоимостью земли. Кроме того, застройщик здесь может получить большие участки и начать масштабное строительство, что также способствует снижению стоимости квартир в конечном итоге.

Существует даже так называемый индекс развития инфраструктуры, который показывает, насколько жители той или иной новостройки обеспечены школами, больницами, магазинами и т.д. Он является одним из главных параметров при ценообразовании.

Читайте также: