Как получить квартиру от государства в Украине?

Содержание

Конституция Украины гласит, что все граждане страны имеет право на жилье. В статье 47 говорится о том, что государство создает все условия, чтобы каждый получил возможность купить квартиру или снять ее в аренду. Те же, кто нуждаются в социальной защите, имеют право получить бесплатную квартиру от государства. Это все в основном законе, а что мы имеем на практике?

На практике бесплатные квартиры получают немногие. Сейчас в очереди все еще стоят те, кто подал документы в 80-х годах прошлого века. Хотя уже существование такой очереди дает определенную надежду. Давайте разберемся, кому положено жилье от государства, как встать в очередь на квартиру в Украине в 2019 году, как проверить очередь на квартиру и какие у нас реальные перспективы вселиться в новую квартиру.

Кто имеет право на получение бесплатного жилья от государства?

Встать в очередь на квартиру можно, если:

  • Вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, т.е. либо у вас вообще нет недвижимости, либо вы имеете не более 7 квадратных метров на человека.
  • Ваш среднемесячный доход меньше средней стоимости аренды жилья в населенном пункте, где вы проживаете и при этом ниже прожиточного минимума.
  • Вы относитесь к внутренне перемещенным лицам, и у вас нет жилья на подконтрольной Украине территории.

При этом льготное право на получение социального жилья имеют следующие категории граждан:

  • Инвалиды войны
  • Чернобыльцы 1 и 2 категории
  • Дети-сироты
  • Дети-инвалиды
  • Граждане, незаконно осужденные, а затем реабилитированные
  • Многодетные семьи
  • Участники боевых действий
  • Инвалиды 1 и 2 группы
  • Жертвы репрессий
  • Участники АТО
  • Одинокие матери или отцы
  • Дети погибших военнослужащих
  • Беременные женщины и другие категории

Имеют право подать заявление на получение социального жилья также те, кто живет в домах, находящихся в аварийном состоянии. Полный перечень льготников вы можете посмотреть в законе Украины «О жилищном фонде социального назначения».

Как можно встать в очередь на квартиру от государства?

Если вы соответствуете перечисленным требованиям, то можете подать письменное заявление в органы местного самоуправления, которые своим решением и возьмут вас на квартирный учет. Недееспособные граждане могут быть взяты на учет по заявлению опекуна или опекунского совета.

К заявлению прилагаются документы, подтверждающие право на получение социального жилья, в том числе:

  • Выписка из реестра
  • Справка о составе семьи
  • Свидетельство о браке
  • Справка о доходах
  • Паспорт и идентификационный код
  • Документы, подтверждающие статус переселенца или участника АТО
  • Документы, подтверждающие ваше льготное право на получения социального жилья

Решение о взятии вас на учет будет принято органом самоуправления после изучения и проверки всех документов. У вас проверят доходы, проверят, кто прописан в квартире и кто фактически проживает в ней. При этом опросят всех членов семьи и даже соседей. Не позднее 30 дней после подачи пакета документов, вы получите ответ, поставлены ли вы на учет или нет. Если решение положительное, то вам сообщат номер вашей очереди. Остается только ждать, когда у государства появится финансовая возможность обеспечить вас социальным жильем.

Каковы шансы получить бесплатное жилье от государства?

Жилой фонд для социальных нужд пополняется за счет следующих источников:

  1. Строительство нового жилья
  2. Реконструкция старого жилого фонда
  3. Подарки от меценатов
  4. Передача квартир, отобранных у владельцев по решению суда или в результате смерти владельцев

До 2017 года существовала квота, согласно которой застройщики обязаны были передавать на социальные нужды установленное количество квартир. Сейчас эта норма упразднена. Жилой фонд пополняется в основном с вторичного рынка. Реально очередь двигается очень медленно. Есть множество примеров, когда люди получили квартиры через 20-30 лет ожидания. Важно также учитывать, что ваше жилищное состояние и материальное положение за период ожидания не должно измениться. Если вы начали больше зарабатывать, то вас исключат из очереди.

Кто еще может получить бесплатное жилье в Украине

  • У вас будет больше шансов обзавестись квартирой, если вы являетесь сотрудником полиции, СБУ или прокуратуры. Однако такие квартиры дают без права приватизации.
  • Квартиру можно получить в качестве вознаграждения за особые заслуги. Например, выиграть Евровидение, как это сделала Джамала. Хотя это не дает никаких гарантий. Многие олимпийские чемпионы по-прежнему живут на съемных квартирах или ютятся в коммуналках.
  • Иногда получают квартиры семьи погибших воинов или шахтеров. Но это скорее пиар чиновников, чем реальная помощь нуждающимся в жилье людям.

Как видите получить жилье от государства сложно. Эксперты говорят, что 90% всех нуждающихся так и не смогут вселиться в бесплатную квартиру, так как социального жилья у нас практически не существует. Поэтому стоит воспользоваться другими возможностями. 

Немного проще решить квартирный вопрос, если оплатить часть стоимости квартиры самому. Для этого государство создало и финансирует программы «Доступное жилье» и «Молодежный кредит». Давайте поговорим о том, как можно ими воспользоваться.

Как получить от государства деньги на квартиру по программе «Доступное жилье» в Украине в 2019 году?

Цель программы – сделать жилье доступным. Это становится возможным благодаря тому, что государство покрывает часть расходов на покупку недвижимости. Есть два варианта: 30% или 50% от стоимости квартиры.

Воспользоваться программой «Доступное жилье» могут те граждане, кто состоит на квартирном учете, не имеют в собственности недвижимости или ее площадь не превышать 13,65 м². Еще одно условие, которое обязательно должно быть выполнено: доход на одного члена семьи не должен быть больше пятикратной среднемесячной зарплаты региона проживания. 

Есть ограничения и по площади жилья. Государство согласно помочь приобрести квартиру, необходимую для жизни, однако не готово оплачивать шикарные апартаменты. Поэтому оно установило ограничения: на каждого члена семьи дается 21 м² площади плюс еще 10, 5 м² на всю семью. Нужно сказать, что в результате получаются вполне комфортные для жизни условия, например, семья из двух человек имеет право на жилье, площадью 52,5 м². А это очень неплохо.

Лимитирована также и цена квадратного метра. Она рассчитывается умножением средней стоимости недвижимости в регионе на коэффициент больших городов (для Киева – 1,75, для городов с более 100 000 жителей – 1, 25). В общем, и здесь получаются вполне приличные суммы. Конечно, на квартиру на Печерске в доме элит-класса не стоит надеяться, но в спальном районе вы запросто сможете поселиться.

А теперь главное, кто имеет право получить 30%, а кто 50% от государства? Все, кто состоит на квартирном учете, получат компенсацию 30%, а внутренне перемещенные лица и участники АТО – 50%.

Какие документы нужно собрать, чтобы стать участником программы «Доступное жилье»?

Список необходимых документов достаточно внушительный. В него входят:
  • Заявление установленной формы (его можно найти на сайте Фонда Держмолодьжитло)
  • Выписка из Реестра имущественных прав (можно взять в кабинете электронных сервисов)
  • Справка о прописке (выдается в центре предоставления административных услуг)
  • Копия свидетельства о браке
  • Копии паспортов и идентификационных кодов всех взрослых членов семьи и свидетельств о рождении детей.
  • Справки о доходах всех членов семьи за последние 6 месяцев (ее берут в бухгалтерии на месте работы или удаленно в электронном формате)
  • Справка о том, что вы находитесь на квартирном учете (тоже выдается в центре предоставления административных услуг)
  • Документы, подтверждающие ваш статус участника АТО или ВПЛ

Этот пакет документов нужно подать в Фонд Госмолодежьжилье.Там их проверят и поставят вас в общую очередь. С 2018 года существует электронная очередь на квартиру на сайте Фонда. Чтобы в ней зарегистрироваться, необходимо зайти на сайт и заполнить анкету. После этого вы сами сможете отслеживать свое продвижение в очереди и оценивать перспективы.Как только ваша очередь подойдет, вам сообщат об этом и предоставят несколько вариантов жилья на выбор. Затем останется лишь заключить договор с застройщиком и внести свою часть оплаты.

Как работает программа молодежного кредитования?

Программа молодежного кредитования дает возможность молодым семьям взять кредит сроком до 30 лет на покупку недвижимости на льготных условиях. Принять участие в ней могут те, кому еще не исполнилось 35. Причем это могут быть как полные или неполные семьи с детьми, так и бездетные молодые люди.

Обязательное условие – состоять на учете, как требующий улучшения жилищных условий. Нужно также подтвердить свою платежеспособность. Расчет здесь такой: ежемесячная сумма погашения кредита вместе с коммунальными платежами не должны быть больше 50% общего дохода семьи.

По условиям программы минимальный размер первого взноса составляет не менее 6% стоимости объекта. Ставка по кредиту – 3% годовых, но она может быть снижена в зависимости от количества детей в семье:

  • Если у вас 1 ребенок, то вы сможете пользоваться кредитом со ставкой 0%
  • Если у вас 2 детей, то вы не просто не платите комиссию за кредит, а государство возвращает вам 25% стоимости квартиры
  • Если у вас 3 детей, то размер компенсации возрастает до 50%

Особенность этой программы состоит в том, что претенденты не становятся в очередь. Больше шансов на получение молодежного кредита имеют те, у кого будет больше баллов в рейтинге. Приоритет имеют следующие категории граждан:

  • Многодетные семьи
  • Люди, которым скоро исполнится 35 лет
  • Спортсмены
  • Молодые ученые
  • Люди, которые согласны на переезд в сельскую местность

Чтобы стать участником программы молодежного кредитования также нужно собрать пакет документов и подать его в региональное отделение Госфонда или в районную администрацию. Больше информации о том, как встать в очередь на квартиру молодой семье в Украине вы найдете на сайте: https://www.molod-kredit.gov.ua/zhytlovi-prohramy/pilhove-molodizhne-kredytuvannia

Программа «Доступное жилье» была открыта в 2010. За все время ее существование ею воспользовались всего 3700 семей.

Программа действительно работала с 2011 по 2013 год. С 2015 по 2017 она фактически была остановлена. В 2018 году ее реанимировали, изменив правила и выделив 100 миллионов гривен.

На уровне государства программа молодежного кредитования была открыта в 1998 году. За время ее существования ее воспользовалось около 12 000 семей.

Лимит стоимости квадратного метра жилья по программе «Доступное жилье» для Киева составляет 22 600 грн за м², для Винницы – 16 146 грн, для Одессы – 18 728 грн. за м².

Застройщик, принимающий участие в государственных программах, должен иметь все необходимые разрешения и лицензии. Кроме того срок строительства объекта не должен превышать 12 месяцев с момента заключение договора.