Лучшие районы в Киеве

Где лучше купить квартиру в Киеве? – этот вопрос задает себе каждый, кто собирается приобрести недвижимость в столице. Однозначно ответить на него невозможно. Каждый район имеет свои преимущества и недостатки. Чтобы определиться начните с выделения важных для вас параметров. Для кого-то это будет экология, для кого-то стоимость, а для кого-то наличие развитой инфраструктуры.

Параметры выбора лучшего района для проживания в Киеве

Лучшие районы Киева для проживания

1. Деловая и культурная активность

Если вы любите шум городской жизни и стремитесь постоянно быть в центре культурных событий, то вам лучше поселиться в историческом центре столицы. Вам подойдут Печерский и Подольский районы. Их также выбирают те, для кого важен престиж. А вот любителям спокойной жизни понравятся спальные районы, например, Оболонский или Дарницкий. Здесь меньше людей и транспорта, а значит шума и загазованности.

2. Наличие торговой и социальной инфраструктуры

Говорить о комфорте проживания можно только в том случае, если в непосредственной близости от дома есть продуктовый магазин, аптека, отделение банка и другие объекты торговой и социальной инфраструктуры. Стоит заранее побеспокоиться и о том, в какой детский сад, а затем школу пойдут ваши дети. Для многих важно наличие кафе, ресторанов, клубов и других развлекательных заведений. В центре Киева все это есть в избытке, но учебные заведения могут быть переполненными или платными. Новые жилые комплексы в спальных районах находятся далеко от культурных и исторических мест, но имеют  собственную торговую и социальную инфраструктуру.

3. Наличие транспорта

Покупая квартиру, нужно заранее подумать о том, как вы будете добираться на работу и обратно. Тратить несколько часов утром и вечером на дорогу не рационально. Поэтому разумно подбирать жилье в том же районе, где вы работаете. В центре много городских маршрутов, но большой риск возникновения пробок. Самым надежным видом транспорта по-прежнему остается метро. Поэтому недвижимость, которая находится в пешей доступности к станциям метро, традиционно стоит дороже. А комфортные казалось бы районы, но лишенные доступа к метрополитену не пользуются популярностью, как, например, Троещина.

4. Экология

Особенность больших городов в том, что их жители все больше и больше ценят чистый воздух и наличие парка, леса или озера рядом с домом. Последние несколько лет киевляне тоже стараются поселиться в экологически чистой зоне. Наиболее приемлемыми в этом плане являются Русановка, Голосеевский район, Ирпень и Бровары.

5. Стоимость квадратного метра жилья

Традиционно самым дорогим районом столицы является Печерский. Здесь за один квадратный метр жилья вам придется выложить 46 000 грн. В Деснянском квартира обойдется в три раза дешевле. Квадратный метр здесь оценивают в 16 000 грн. Дарницкий, Днепровский и Святошинский не намного дороже – от 18 до 20 000 грн/ м².  Дальше идут Голосеевский, Подольский, Соломенский и Оболонский – от 21 до 23 000 грн/м².В список самых дорогих мест для проживания попал еще Шевченковский район. Здесь квартира обойдется по цене 31 000 грн/м².

Посмотреть все жилые комплексы Киева

Особенности жизни в разных районах Киева

Особенности жизни в разных районах Киева

Чтобы выбрать лучшие районы Киева для проживания, нужно изучить их особенности, оценить достоинства и недостатки.

1. Голосеевский

Голосеевский район является самым большим в Киеве. Он простирается от центра до его южной окраины. Его достоинства – это, конечно, Голосеевский лес, наличие метро и большое количество наземного транспорта. К плюсам относится также развитая инфраструктура, низкий уровень преступности и небольшое количество пробок. Это самый популярный район у застройщиков. Сейчас здесь возводится более 20 жилых комплексов, среди которых: «Сонячна брама», «Республика», «Лико-Град», «Владимирский», «Енисейский».

2. ДарницкийЮжный мост

Это сравнительно молодой район, находящийся на левом берегу. Первые постройки здесь появились в 50-е, а активно застраиваться он начал в 70-80 годах. Тогда и выросли такие микрорайоны, как Позняки, Осокорки, Харьковский. Достоинствами этого района является наличие метро, развитая торгово-развлекательная инфраструктура и новый жилой фонд. Как недостаток можно рассматривать перенаселенность и связанную с ней нехватку школ и детских садов. Из новостроек самые большие – это ЖК «Патриотика», «Традиция», «Ривер Стоун», «Заречный».

3. Деснянский

Это самый молодой район столицы. Его построили только в конце 80-х годов на левом берегу. Тогда же вместе с жилыми домами создавали и всю необходимую инфраструктуру. Деснянский район включает Лесной массив и Троещину. Лесной привлекает своей близостью к метро и большим количеством зелени. Троещина же всегда считалась самым удаленным местом. Все из-за того, что здесь нет метро. Зато наземным транспортом можно доехать практически в любую точку Киева. Еще одно преимущество – это очень развитая инфраструктура и большое количество новопосаженных парков и скверов. Новостроек здесь немного. Самые известные – это ЖК «Милославичи», «Днепровские башни», «Жемчужина Троещины».

4. Днепровский

Днепровский тоже находится на левом берегу. Ему принадлежит первенство по экологичности. Здесь много парков, озер и скверов. К району относятся такие массивы, как: Березняки, Русановка, Воскресенка, Старая Дарница. Часть этой территории привязана к метро. В другой части очень активен наземный транспорт. Если говорить о недостатках, то можно упомянуть о нехватке социальной инфраструктуры. В этом районе ведется активная застройка. Самые большие ЖК – это «Парковые озера» и «Комфорт Таун».

5. Оболонский

Этот район является самым северным на правом берегу. Он тянется от Московского моста практически до Вышгорода и включает Минский массив, Оболонь, Петровку, Пуще-Водицу, часть Куреневки и Приорки. Здесь есть все для комфортного проживания: развитая инфраструктура, красивая природа, новые дома, наличие метро и достаточное количество наземного транспорта. Оболонский район является единственным, где строительство ведется в едином стиле. Новостроек здесь много. Есть и бизнес-класс и элит, и коттеджи. Из самых известных можно назвать ЖК «Министерский», «Гранд», «Итальянский квартал».

6. Печерский

Это самый престижный и дорогой район столицы. Здесь находится большинство исторических памятников и культурных объектов. Здесь живут знаменитые артисты, певцы и политики. Этот район является также деловым центром. Самые дорогие магазины и бутики тоже находятся здесь. Удивительно, но в Печерском районе много зелени. Есть парки, скверы, ботанический сад, но особенно впечатляют живописные зеленые дворики. С социальной сферой тоже все отлично. Самые лучшие школы, гимназии и лицеи будут рады принять ваших детей. Транспорта более чем достаточно. Все ветки метро и множество маршрутов наземного транспорта полностью обеспечивают потребности жителей. Единственное неудобство – это возникающие время от времени пробки на дорогах. Новостроек здесь много и все они как минимум бизнес класса: ЖК Luxury Apartments, «Тетрис Холл», «Бульвар Фонтанов» и др.

7. Подольский

Подольский район Киева

Это самый древний район столицы. К нему относится Подол, Виноградарь, Куреневка и Ветряные горы. Условия проживания в этих массивах очень разняться, но объединяют их плохие дороги, старые коммуникации в домах, пробки на дорогах и недостаток зеленых насаждений. Из положительных моментов – хорошая инфраструктура. Строительство ведется только в сравнительно новом Виноградаре и на Ветряных горах. Здесь растут такие ЖК, как: «Кристер Град», «Варшавский микрорайон», «Паркове мисто».

8. Святошинский

Это один из самых молодых районов на правом берегу, который объединяет Академгородок, Борщаговку, Беличи и Святошино. Его преимущество – хорошая транспортная развязка. Кроме метро здесь есть скоростной трамвай и множество наземных маршрутов. Еще один плюс – большое количество парков, озер и зеленых дворов. Если говорить о недостатках, то явно заметен дефицит культурных и развлекательных заведений. В Святошинском районе строят следующие ЖК: «Парковый», «Відпочинок», «Адмирал»,«Наш Будинок».

9. Соломенский

Это тихий и зеленый район, который к тому же находится в самом центре Киева. Застроен он домами в 5 и 9 этажей и включает массив Соломенка, Монтажник, Отрадный, Караваевы дачи, Медгородок, КПИ и Жуляны. Имеет развитую инфраструктуру. Здесь находится железнодорожный вокзал, аэропорт, множество магазинов и торговых центров, большой Соломенский парк, Мамаева Слобода и Протасов Яр с лыжной базой. А вот метро нет. И вообще транспорт можно считать главным недостатком района. Именно здесь случаются самые серьезные пробки. Новостройки в этом районе самые разнообразные: и большие жилые комплексы, и отдельные дома, и малоэтажное жилью, например, ЖК «Времена Года», «Соло Парк», «Шервуд», «Жуляны» и др.

10. Шевченковский

Это самый разнообразный район столицы. Он объединил часть центра, Нивки, Лукьяновку, Татарку, Сырец, Кудрявец. Его преимущества – это хорошее транспортное сообщение. Здесь находятся все три ветки метро. Детских садов и школ также большое количество, многие из них считаются элитными. Есть также театры, кинотеатры и развлекательные центры. Даже Цирк находится именно в этом районе. Парков и скверов тоже более чем достаточно. Недостатком является изношенность коммуникаций. Именно в этот район чаще всего выезжают аварийные коммунальные службы. Новостройки Шевченковского района отличаются оригинальной архитектурой, хотя есть и типовые проекты. Вот несколько примеров и тех и других: «Хоффман Хаус», «Зеленый Остров», «Срібна Вежа», «Лідер».

Сайты недвижимости, СМИ и риэлторские компании постоянно проводят опросы жителей разных районов с тем, чтобы узнать, где лучше купить квартиру в Киеве. На основании полученных результатов они составляют рейтинги, которые могут помочь вам определиться с местом проживания. Например, портал Domik.ua. по итогам 2017 года назвал самыми привлекательными районами Голосеевский, Оболонь и Печерск.

В каком районе Киева поселиться зависит только от ваших личных предпочтений и финансовых возможностей. В каждом из них есть новостройки, в которых вы найдете качественное жилье европейского класса. А сайт buildersclub.com.ua. поможет вам разобраться во всем обилии предложений и сделать правильный выбор.

Самый большой по площади – Голосеевский район, а по количеству населения – Деснянский. В нем проживает 345 200 жителей.

В Подольском и Дарницком районах находятся самые крупные предприятия Киева.

Печерский район отличает уникальная архитектура. Это исторический центр Киева. Жить здесь дорого, но престижно.

Самый зеленый район столицы – Голосеевский.  Он известен большим парком и лесом. Здесь расположены такие известные достопримечательности, как: Архитектурный музей, Свято-Покровский и Китаевский монастыри.

Правый берег традиционно считается более комфортным и престижным для проживания, поэтому цены на недвижимость в нем выше.

Читайте также: