Обзор Киевского района Одессы

Я вам не скажу за всю Одессу, но с Киевским районом познакомлю.

Начнем с того, что его территория считается одной из самых престижных в городе и те, кто мечтает о домике или квартире у моря, зачастую останавливает свой выбор именно здесь. В первую очередь, потому что протяженность пляжей вдоль берега составляет почти 13 километров, а это значит, что выбрать есть из чего.

Помимо этого, район считается очень перспективным, ведь активное строительство новостроек началось около 5 лет назад и с тех пор только набирает обороты, все больше разрастаясь, расширяя инфраструктуру и вытесняя ветхие объекты.

Киевский район Одессы на карте

Границы Киевского района на карте

Самые большие микрорайоны и жилые массивы, которые входят в состав Киевского района:

  • Таирова (он включает в себя ж/м Дерибасовка, Южный, Школьный и Вузовский)
  • Чубаевка
  • Большой Фонтан
  • Люстдорф (ранее Черноморка)
  • Частично Черемушки

Буквально несколько слов о них.

Таирова – второй по численности населения спальный массив Одессы, который расположен между улицей 25-й Чапаевской дивизии и проспектом Глушко. Именно здесь можно встретить самый длинный дом в городе на пересечении ул. Академика Королева и ул. Инглези, который в народе получил название «клюшка» и занимает 444 метра. Также здесь расположен самый большой двор площадью 16 га (1:0 в пользу комфорта, а не плотности застройки).

Чубаевка – микрорайон находится между Таирова и Черемушками и за последние 10 лет превратился в один из самых престижных и дорогих в городе. Здесь преобладают постройки элит и бизнес-класса, активно строятся коттеджи.

Большой Фонтан – курортный микрорайон Одессы, который расположен с 11 по 16 ст. Большого Фонтана. Здесь самая дорогая, но при этом привлекательная недвижимость, так как находится на побережье или недалеко от него. Лучший вид на море открывается именно отсюда.

Люстдорф – еще один курортный микрорайон, многие его помнят по названию «Черноморка». Находится рядом с морем, здесь расположен коттеджный поселок Совиньон с множеством мини-отелей и частных домов.

Черемушки – входит в состав Малиновского и Киевского районов, границей служат улицы Варненская и Космонавтов. Ранее здесь преобладал старый жилой фонд и хрущевки, но сейчас появляется все больше современных застроек и жилых комплексов. Черемушки любят за хорошо развитую торгово-транспортную инфраструктуру и самую низкую цену на жилье в пределах Киевского района.

Новостройки Киевского района Одессы

В Одессе все дороги ведут к центру и морю.

С транспортным сообщением в Киевском районе проблем нет, поэтому недвижимость здесь приобретают в том числе те, кто работает в центре. Она дешевле, чем в Приморском районе, при этом до Соборной площади на машине можно добраться за 40 минут в час-пик или за час на общественном транспорте.

Также недвижимость в этом районе близка к морю. Это один из главных бонусов. Кроме того, здесь есть не только городские пляжи, но и дикие.

Самые известные пляжи Киевского района:

  • Ривьера
  • Курортный
  • Золотой берег
  • Галечный пляж

Курортный пляж Одессы – Ривьера

Курортный пляж Одессы – Ривьера

Добраться до любого из них от Итальянского квартала можно за 10 минут на машине. Любителям пеших прогулок понадобится минимум полчаса, чтобы окунуться в Черное море. На общественном транспорте придется ехать 40-50 минут. 

Для тех, кто предпочитает уединение, понравятся менее известные варианты, уютные и малолюдные. Например, пляж санатория им. Горького или мыс Большой Фонтан. Последний славится своими пейзажами и притягивает всех, кто любит фотографировать и фотографироваться.

Лестница, ведущая к пляжу санатория им. Горького

Лестница, ведущая к пляжу санатория им. Горького

Сложно не заметить Мемориал героической обороны Одессы 411-й береговой батареи в Киевском районе, но мало кто в курсе, что совсем недалеко от него находится еще один укромный пляж с одноименным названием. У него 2 малозаметных входа, поэтому подготовить маршрут лучше заранее, за это вы будете вознаграждены чистым берегом, морем и тихой обстановкой.

Социальная инфраструктура

Тем, кто ищет жилье в новостройке для семьи, в том числе с детьми, беспокоиться не о чем. Инфраструктура развита и насчитывает много школ, садиков, центров раннего развития, поликлиник, спорткомплексов, супермаркетов, кафе и ресторанов.

Школы. Здесь расположено больше 25 специализированных центров, учебно-воспитательных заведений, гимназий, общеобразовательных школ (государственных и частных). Часть учебных заведений согласно данным osvita.ua лидирует по итогам ВНО 2019 в Одессе.

Детские сады. Наименьшее количество садов в южной части Киевского района. В остальных жилых массивах и микрорайонах таких проблем нет. О воспитании и кругозоре дошкольников позаботятся в частных и государственных садиках, центрах раннего развития, садиках-яслях.

Частный детский сад «Почемучки» в Одессе

Частный детский сад «Почемучки» в Одессе

Больницы. Большая часть медицинских учреждений расположена в Приморском районе, но в Киевском есть Городская детская поликлиника, Областная детская кожно-венерологическая больница и клиническая больница.

Спортзалы и фитнес-клубы. Судя по количеству тренажерных залов, спорт здесь любят, выбирать есть из чего. Особенно много их сосредоточено в центральной части района: Вертикаль, Drive Fit, Stimul, Tribe и другие.

Торговые центры и супермаркеты. Самые большие ТЦ района – Панорама, Вузовский, МегаДом, City Center. Ведущие сети продуктовых супермаркетов Одессы тоже представлены: Сильпо, Таврия В, Обжора, Копейка.

Рынки – это один из негласных символов Одессы. Где, как не здесь, можно ощутить весь колорит города. Как говорится, не Привозом единым. Киевскому району тоже есть чем порадовать любителей поторговаться. Здесь расположены рынки: Черноморский, Южный, Киевский и более мелкие, в том числе оптовые.

Оптовый рынок Одессы – Черноморский.

Оптовый рынок Одессы – Черноморский.

Кафе и рестораны. Одесситы любят вкусно поесть и знают толк в хорошей кухне и интересной подаче, поэтому гастрономических точек здесь много на любой вкус, цвет и кошелек. Приятно провести время можно как в сетевых заведениях, так и в аутентичных. Голодными вы точно не останетесь.

Основные достопримечательности – музеи, памятники, театры, галереи расположены в Приморском районе, но и здесь хватает мест для досуга.

Развлечения и зеленые зоны

С каждым годом появляется все больше застроек, которые значительно ухудшают экологию, поэтому все стараются искать ЖК рядом с парками, скверами и другими зелеными зонами.

Парк в Киевском районе один – Юность. Еще одним зеленым островком остается Мемориал героической обороны Одессы 411-й береговой батареи с военной техникой среди дубовых аллей. Жилые массивы также разбавляют небольшие скверы: Академика Королева и Глушко, Павла Шклярука, Жюли Лассана.

Что касается отдыха, здесь большое количество кинотеатров, в том числе работает автокинотеатр. Парки развлечений с аттракционами для детей, автогородок, где можно покататься на картах, авиатренажер для взрослых, если вдруг вы мечтали побывать на месте пилота. Для более активного досуга есть бильярдные и боулинг-клубы. На границе с Приморским районом, на территории Аркадии, расположен роллерклуб. Отдельного внимания заслуживает барная культура Одессы. Для тех, кто любит расслабиться и знает о магии на дне бокала, у города много сюрпризов. Здесь полно заведений, где можно попробовать авторские коктейли и потанцевать до утра. Каждый найдет развлечение по вкусу.

Жилой фонд и цены

Район граничит с Приморским и Малиновским, близок к морю, имеет развитую транспортную и социальную инфраструктуру, поэтому жилье здесь пользуется спросом, в том числе активно строится новое. Также многие здесь заинтересованы в долгосрочной аренде и сдаче квартир.

Киевский район в прошлом был застроен преимущественно хрущевками, на сегодняшний день большая его часть занята типовыми многоэтажками. Из-за большой прибрежной зоны, здесь есть практически все виды жилья: ЖК разной этажности, частные дома, коттеджи.

Коттеджный поселок на территории 16 станции Фонтана

Коттеджный поселок на территории 16 станции Фонтана

Сейчас на территории Киевского района больше 35 жилых комплексов, которые уже введены в эксплуатацию, либо строятся.

Условно Киевский район можно разделить на 3 части:

  • Ближе к площади Толбухина и около нее строятся крупные микрорайоны с наиболее доступным жильем – от 700 до 800 у.е. за м².
  • На территории 11-16 ст. Большого Фонтана – самая дорогая и привлекательная недвижимость, так как находится на побережье и большинство домов с видом на море. Покупка квартиры будет стоить от 900 до 1200 у.е. за м².
  • Санаторно-курортная часть по ул. Архитекторской граничит с дорогим пригородом, раньше здесь были лечебницы и оздоровительные центры, а сейчас активно строятся новые комплексы, но инфраструктура уступает, поэтому стоимость от 600 до 800 у.е. за м².

Меньше всего жилья эконом-класса.

К ним относятся:

  • ЖК Море
  • ЖК Одиссей СМУ-11
  • ЖК Горизонт
  • ЖК Вильямса

Больше вариантов для желающих купить квартиру комфорт-класса:

  • ЖК Скай сити
  • ЖК Континент
  • ЖК Manhattan
  • ЖК Посейдон
  • ЖК Альтаир-3 и другие

В бизнес-сегменте еще больше предложений:

  • ЖК Пространство на Гераневой
  • ЖК Aqua Marine
  • ЖК MARINIST residence
  • ЖК Пространство на Неделина
  • ЖК Costa fontana и другие

Вишенкой на торте станут варианты элитных апартаментов:

  • ЖК Калипсо
  • ЖК Пространство на Донского
  • ЖК Graf у моря
  • ЖК Chelsea club house и другие

Наибольшим вниманием пользуются объекты на территории Дачи Ковалевского, поселка Черноморка и станций Большого Фонтана.

Средняя цена за м² – 744$.

Стоимость квартир в Киевском районе зависит от класса жилья и его расположения, средняя цена:

  • 1-комнатная квартира – 33 500$
  • 2-комнатная квартира – 46 500$
  • 3-комнатная квартира – 66 500$

Если сравнивать с другими частями Одессы, то дороже апартаменты только в Приморском районе.

Тут одинаково выгодно покупать как новострои, так и вторичное жилье, если оно в хорошем состоянии.

Средняя стоимость на вторичку за м²:

  • 1-комнатная квартира – 861$
  • 2-комнатная квартира – 749$
  • 3-комнатная квартира – 790$

Приморский район Одессы

Для тех, кто хочет прочувствовать жизнь в новом городе или районе, удостовериться, что это именно то, о чем мечталось, рекомендуем сначала снять жилье. Поживите несколько месяцев, исследуйте все плюсы и минусы жилого массива и окончательно определитесь с выбором.

В Киевском районе аренда однокомнатной квартиры обойдется в среднем в 7500 грн.

Не исключайте покупку недвижимость в прибрежной зоне для последующей сдачи, в этой местности она быстро окупается. Часто застройщики сдают жилые комплексы с ремонтом или готовы сделать всю черновую работу «под ключ» за отдельную плату, чем активно пользуются будущие арендодатели.

Одесса – один из самых колоритных городов Украины, а Киевский район – его курортная жемчужина. Бюджетный вариант для тех, кто хочет провести на море не только отпуск или каникулы, а жизнь.