Обзор Суворовского района Одессы

Это самый большой и густонаселенный район Одессы, который занимает треть всей площади города. На его территории множество спальных микрорайонов, а также промышленная и курортно-санаторная зона. Часто его ошибочно ассоциируют только с поселком Котовского, но он занимает лишь его малую часть.

Микрорайоны и жилые массивы, которые входят в состав Суворовского района, кроме поселка Котовского:

  • Балтский
  • Большевик
  • Слободка
  • Лузановка
  • Зерновое
  • Кривая Балка

Огромную часть района занимают Кулиндоровский, Куяльницкий и Пересыпский промышленные узлы. Здесь расположены все крупнейшие санатории, заводы, фабрики и комбинаты Одессы.

О Суворовском районе ходят слухи, как о самом преступном жилом массиве. Так ли это?

Нет, и это подтверждает официальная статистика правоохранительных органов. Более того, из четырех районов Одессы, в 2018 году он занял почетное третье место в рейтинге, с количеством правонарушений – 2769. Для сравнения, в Приморском районе их было зафиксировано 5789, в Киевском – 2884, в Малиновском – 2723.

Почему, говоря о Суворовском районе Одессы, первым делом подразумевается поселок Котовского

Он самый большой, густонаселенный и плотно застроенный. Недвижимость состоит преимущественно из многоэтажек в так называемой зоне «Старого Посёлка Котовского», частного сектора, и нового развивающегося микрорайона с забавным названием «Поле Чудес». 

Крутим барабан и переходим к описанию инфраструктуры жилого массива.

Это самая северная, удаленная от центра города точка. Такое расположение имеет свои плюсы и минусы. Чтобы добраться до сердца города (Старобазарного сквера), на машине придется ехать не меньше 35 минут с учетом пробок, на общественном транспорте чуть больше часа.

С 2000 года началась плотная застройка поселка, в том числе его обособление от центральной инфраструктуры. Активно открываются супермаркеты, торговые центры, сети кафе и ресторанов и даже офисные центры. Социальная инфраструктура тоже не отстает, возводятся новые детские сады и школы, на данный момент их количество пропорционально запросам и количеству жителей. 

Последнее время власти активно обустраивают «зеленые зоны». Район считается одним из самых экологичных.

На территории микрорайона Большевик находится Жеваховская гора, на её вершине стоит дом, в котором жил генерал Иван Жевахов. На гору очень просто добраться и с неё открывается невероятный вид на море и город.

Слободка — исторический микрорайон в Одессе, который отличается своей неоднородной застройкой. Здесь расположены старые коттеджные поселки, малоэтажные здания, хрущевки и высотные застройки старого и нового типа. В общей сложности здесь проживает 40 тысяч человек.

Пересыпь – один из промышленных районов Одессы, но большая часть заводов, расположенных недалеко от берега, выполняет небольшой объем работ или вовсе простаивает. Пожалуй, здесь остался наиболее ветхий жилой фонд. Рядом проходит автомобильная магистраль, соединяющая поселок Котовского с другими районами, и железная дорога. Все в комплексе создает не самую благоприятную экологическую обстановку. 

Северный курортный район Одессы славится Куяльницким лиманом и Лузановским пляжем.

В Суворовском районе сосредоточено больше трети всех санаторно-курортных учреждений Одессы.

«Куяльник» существует 186 лет и известен благодаря грязе- и водолечению. Здесь специализируются на заболеваниях суставов, опорно-двигательного аппарата, больных детским церебральным параличом, нервной системы, кожных заболеваний и т.д. Каждый год наблюдается большой приток туристов, приезжающих для отдыха и оздоровления.

Лузановка — новый и крупный естественный пляж в Одессе. Он же и главная достопримечательность. Протяженность почти 1400 метров. Туристы и местные жители любят его за чистоту и близкое расположение остановок к береговой линии.

Вдоль берега расположен парк Лузановка с огромной зеленой зоной, где местные жители любят устраивать пикники, там же сосредоточены отели, детские лагеря, кафе, рестораны и развлекательные заведения. Они могут составить достойную конкуренцию всем любимой Аркадии в Приморском районе.

В Суворовском районе по статистике живет наибольшее количество пенсионеров Одессы, здесь же зафиксирована и самая высокая средняя пенсия по городу.

Новостройки Суворовского района Одессы

Социальная инфраструктура Суворовского района.

Район расположен на севере Одессы и имеет значительную удаленность от центра. Именно это повлияло на стремительное развитие внутренней инфраструктуры.

Детские сады. Большая часть частных и государственных садиков находится в северной части района. Там для дошкольников работает 19 детсадов, еще 4 расположено на юге.

Школы. Шесть школ в поселке Котовского и 3 общеобразовательные в южной части.

Больницы. Пройти обследование можно в одном из 8 медицинских учреждений для взрослых и детей.

Торговые центры. Все они расположены на севере Суворовского района, в центре их нет, а юг граничит с Приморским районом, где сосредоточено большое количество торговых точек. На территории поселка Котовского находятся ТЦ и ТРЦ: City Center, Аврора, Волна, Экватор, Атриум. О продуктовых магазинах беспокоиться не стоит, все популярные в Одессе сети продуктовых супермаркетов представлены: Копейка, Сильпо, Фуршет, Таврия В, АТБ.

Кроме того, из окрестных сел сюда привозят продукты для продажи, которые в среднем на 20% дешевле, чем на центральных рынках Одессы.

Зеленые зоны. На территории есть парки Энтузиастов и Лузановка, а также скверы Старостина, Добровольского и Молодежный.

Санатории. Куяльник и Детский специализированный  клинический санаторий «Хаджибей» МЗ Украины.

До центра 20-30 минут на машине без пробок, в пределах часа на общественном транспорте, однако добираться в другие части города неудобно.

Ценителям театров, музеев и исторических достопримечательностей придется выезжать в центр города.

Жилой фонд и цены

Условия проживания зависят от того, какую часть Суворовского района вы выберете для жизни. В целом, это беспроигрышный вариант для старта, ведь есть возможность купить квартиру бизнес и комфорт-класса с видом на море по приемлемой цене.

В последние годы динамично возводятся новостройки, активно застраивается пригород. Оптимальный выбор, если ваша повседневная деятельность и работа не связана с центром города. В поселке Котовского есть всё, что требуется для жизни.

За последние несколько лет было построено 15 ЖК разного класса и ценовой политики.

Например, дома эконом-класса:

  • ЖК Одесские традиции
  • ЖМ Острова
  • ЖК Андреевский
  • ЖК Авалон
  • ЖК Лузановский дом

Преобладают дома с апартаментами комфорт-класса:

  • ЖК Sea Town
  • ЖК Love
  • ЖК Лузановский Парк
  • ЖК Місто Мрій
  • ЖК Волна
  • ЖК Пятьдесят четвертая жемчужина
  • ЖК Зодиак
  • ЖК Лазурный

Бизнес-класс тоже представлен:

  • ЖК SunCity
  • ЖК Клубный

Кстати, новостройки у моря в Суворовском районе пользуются большой популярностью, так как здесь их не так много. Например, продажа первой очереди ЖК «Лузановский парк» закончилась через 2 часа после открытия.

За сколько здесь можно купить квартиру?

Цена в новостройке за квадратный метр в Суворовском районе составляет от 12 000 до 18700 грн в поселке Котовского, в прибрежной зоне – от 18 500 грн.

Для сравнения, в Приморском районе порядок цен иной – от 15 400 грн (ЖК Акварель-3) до 49 650 грн (ЖК Французский бульвар).

В Киевском районе – от 13 000 грн.

Поселок Котовского

Цена за квартиру на вторичном рынке:

  • 1-комнатная – от 19 600 тыс до 29 500$
  • 2-комнатная – от 30 000 до 45 800$
  • 3-комнатная – от 41 800 до 43 800$

Средняя цена за квадратный метр на вторичку:

  • 1-комнатная квартира – 737$
  • 2-комнатная – 629$
  • 3-комнатная – 580$

Сумма, за которую можно снять квартиру в Суворовском районе:

  • однокомнатная – от 3 000 грн.
  • двухкомнатная – от 5 000 грн.
  • трехкомнатная – от 6 000 грн.

Благоустройство района

Местная власть развивает рекреационные зоны и заботится об озеленении района.

Например, 30 октября на одной из городских сессий было принято решение построить парк «Энтузиастов», который будет находится между ул. Академика Заболотного, 58 и ул. Академика Сахарова, 28.

Улучшаются медицинские учреждения. К примеру, готовится к открытию новая семейная амбулатория №28 по ул. Давида Ойстраха, 7, где выполнен капитальный ремонт, закуплена новая мебель и медицинское оборудование.

Подытожим плюсы и минусы Суворовского района Одессы:

Преимущества:

  • Неоспоримый плюс – цена. В сравнении с другими районами Одессы, здесь доступная стоимость из-за удаленности к центру. В том числе это касается аренды апартаментов.
  • Хорошая транспортная развязка. Отсюда можно добраться в любую точку Одессы на личном или общественном транспорте.
  • Состояние вторичной недвижимости в лучшем состоянии, чем идентичная в центре города.
  • Недалеко до моря (до 5 км от самой дальней точки Суворовского района), а от остановок общественного транспорта придется пройти не больше 5 минут, здесь самый удобный спуск.
  • Большой, новый и чистый Лузановский пляж выгодно отличается открытым морем без волнорезов, мягким песком и красивым видом на Одесский залив.
  • Развитый курортно-санаторный бизнес.
  • Много зеленых зон, планируется создание новых.
  • За последние несколько лет улучшилось электро-, тепло- и водоснабжение.

Недостатки:

  • Большая часть инфраструктуры находится либо в северной части района, либо в южной, граничащей с Приморским районом.
  • Большое количество промышленных предприятий, часть из которых не функционирует и находится в заброшенном состоянии.
  • Отсутствие ливневой канализации в некоторых жилых массивах. Так, например, на территории Пересыпи после обильного дождя образуются огромные лужи, которые парализуют движение. Местная власть обещает в ближайшее время решить эту проблему, но реальное положение дел покажет время. Также здесь бывают проблемы с транспортным сообщением после обильных снегопадов.
  • Пробки в час-пик из-за отсутствия объездных дорог