Приватний будинок або квартира

Зміст

Є два типи людей: ті, хто мріє про будиночок біля моря або хоча б за межею міста для спокійного та розміреного життя, і ті, хто не уявляє себе без вічного руху та розвиненої інфраструктури. То який з варіантів кращий: приватний будинок або квартира? Правильної відповіді немає, це лише питання особистих переваг, але у кожного з видів нерухомості є свої плюси та мінуси, про них і розповімо докладніше.

На які критерії в першу чергу звертають увагу ті, хто шукає житло:

  • Вартість нерухомості. Чи справді це саме вигідний та підходящий варіант на ринку?
  • Особистий простір. Чи достатньо місця для кожного з членів сім'ї?
  • Внутрішня та зовнішня інфраструктура. Чи є поблизу метро або зупинка громадського транспорту, школи, садочки, лікарні, парки, торгівельні центри?
  • Екологічна та криміногенна обстановка. Чи є поруч заводи, промзони, автомагістралі, чи безпечно тут жити?
  • Транспортна розв'язка та розташування. Чи підходить район, як часто бувають пробки, скільки добиратися до роботи?

Плюси і мінуси життя в квартирі

Для початку розглянемо переваги:

1. Доступна ціна

Квартири продаються за більш доступними цінами, ніж будинки. Їх простіше взяти в розстрочку або іпотеку. Знайти варіанти квартир в розстрочку ви можете у нас на сайті.

До того, ж забудовники пропонують різні класи житлових комплексів – від економа до елітних варіантів. Як правило, вони відрізняються наявністю внутрішньої інфраструктури та парковки, а також системою охорони.

2. Комунальне обслуговування

Послуги за утримання житлового комплексу оплачують всі мешканці багатоквартирного будинку, що значно економить бюджет. Сюди входить прибирання прибудинкової території та сходових майданчиків, вивіз сміття, ремонт інженерних мереж і комунікацій, дезінсекція, техобслуговування та ін. Ще одна велика перевага – економія часу, так як немає необхідності контролювати перераховані процеси. У своєму будинку вам неминуче довелося б розчищати доріжки взимку або позбавлятися від листя восени, поливати клумби або газон самостійно.

3. Комунальні платежі

Безумовно, оплачувати рахунки за квартиру набагато дешевше. Середня сума платежів двокімнатних апартаментів в опалювальний сезон – 2000 грн. При цьому оплата комунальних платежів в будинку, який опалюється газом, може становити 4000 грн і більше. Залежно від міста ці показники можуть відрізнятися, так як діють різні тарифи. Щоб скоротити витрати, власникам будинків доводиться встановлювати сонячні панелі, бурити свердловини, встановлювати твердопаливні котли і т.д.

4. Інфраструктура

Йдеться як про внутрішню інфраструктуру, так і про зовнішню. Сучасні житлові комплекси будуються найчастіше за принципом «місто в місті», тобто на перших поверхах розміщується комерційна нерухомість, де розташовуються магазини, кафе, спортзали, косметичні та медичні центри, розвиваючі клуби для дітей. У деяких ЖК на території будують зони для барбекю і алеї для прогулянок, повноцінні спортивні майданчики та ігрові зони для дітей.

Забудовники намагаються вибирати території, де є доступ до широкого спектру соціальних послуг, враховують кількість дошкільних та освітніх установ, поліклінік, торгово-розважальних центрів в окрузі. І вибір квартир в оточенні таких об'єктів набагато більший, ніж приватних будинків.

5. Резервні джерела живлення

У сучасних новобудовах піклуються про те, щоб були резервні джерела електроенергії та водопостачання, передбачаються автономні котельні та опалювальні системи в разі відключення або ремонтних робіт. У приватному будинку все це необхідно встановлювати самостійно і закладати додатковий бюджет на реалізацію.

6. Безпека

Нові будинки зводяться переважно із закритою територією, цілодобовим відеоспостереженням і охоронною системою. Турбота про безпеку не обмежується літньою жінкою-конс'єржкою на вході та дверима з магнітним ключем. А ось в особистому будинку встановлювати охоронну систему необхідно самостійно і щомісяця сплачувати її послуги.

Недоліки квартир

1. Розмір має значення

Безумовно, є просторі квартири та навіть двоярусні, але найчастіше їх вартість висока та далеко не кожен може собі дозволити житло з 3+ кімнатами. Рятувальним кругом виступають приміщення з вільним плануванням, в яких можна максимально ергономічно зонувати простір, але будинок за цим параметром все одно виграє, як не крути.

2. Конфіденційність

У багатоповерховому житловому будинку кордони особистого простору закінчуються там, де і стіни вашої квартири. Решта території є спільною і сусідства з іншими людьми не уникнути. Якщо має бути купівля житла в новобудові, будьте готові до того, що довгий час доведеться терпіти звуки ремонтних робіт. По можливості купуйте житло з чистовим оздобленням.

В тему: Скільки коштує ремонт квартири в новобудові?

Ще одна проблема в тому, що ви не можете вгадати з ким вам доведеться жити по сусідству. Це можуть бути як тихі спокійні люди, так і вічні ремонтники, тусовщики, любителі музичних інструментів, караоке-діви або поціновувачі алкоголю. Якщо ви найбільше цінуєте тишу і спокій, на жаль, гарантувати їх в квартирі неможливо.

3. Дотримання правил

Мова йде не тільки про загальноприйняті прописані правила проживання в багатоквартирних будинках, а й про те, що всі значні рішення, що приймаються для ремонту або модернізації простору, повинні узгоджуватися з БТІ (наприклад, перепланування несучих стін). У багатьох питаннях доведеться зіткнутися з безглуздою і нещадною бюрократичною машиною.

4. Парковка

Багато житлових комплексів не пропонують паркувальні місця, так як будуються в густонаселених районах, де банально не вистачає території для реалізації автостоянки. Деякі будинки пропонують наземні гостьові парко-місця, але їх майже завжди не вистачає для всіх мешканців будинку. А в ЖК, де паркінг передбачений, за окреме місце доведеться заплатити додаткову кругленьку суму.

Плюси та мінуси життя в будинку

Переваги:

1. Площа та прибудинкова територія

Якщо говорити про комфорт проживання великих сімей, то значну перевагу отримує будинок. У ньому можна не тільки забезпечити кожному свою особисту кімнату, а й подбати про вбиральні, кабінеті, комори і т.д., а також з часом звести додаткові надбудови.

Крім того, свій особистий дворик можна облаштувати як завгодно. Вам вибирати що робити на задньому дворі: вирощувати овочі і фрукти чи висадити гарні клумби з квітами, або побудувати басейн, поставити дитячий майданчик, зробити зону для барбекю.

2. Власність

Перевага будинку в тому, що купуючи його, ви отримуєте не тільки житловий простір, а й землю, на якій він зведений. І цю землю в подальшому можна використовувати по-різному: перебудовувати нерухомість, добудовувати, облагороджувати територію на свій розсуд.

3. Терміни будівництва

Якщо у випадку з будівництвом житлових комплексів за терміни відповідає девелопер і очікування з реальністю часто різняться, то як швидко буде зведений приватний будинок залежить виключно від вас і найманих робітників. А ризики полягають лише в економічній нестабільності і можливому зростанні цін на будівельну сировину.

4. Паркомісце

Приватні будинки зазвичай включають паркувальні місця або міні-гаражі, тому проблем зі стоянкою автомобіля не виникне і не буде потрібно витрачати на неї додаткові кошти.

5. Конфіденційність

У приватному будинку набагато більше свободи та сусідство з іншими людьми буде менш помітним. Ніякої гучної музики за стіною або дратівливого тупоту. Від допитливих очей можна відгородитися парканом. І самим не доведеться переживати, запрошуючи гостей в будь-який час, про те, що ви можете комусь заважати.

6. Екологічність

Якщо у вас є діти, питання екології стає гострішим. Багатоквартирні будинки найчастіше перебувають поруч із автострадами або жвавими вулицями, іноді доводиться сусідити з промисловими підприємствами. Не всюди є місця для прогулянок на чистому повітрі та зелені зони.

Приватні будинки в більшості своїй розташовуються ближче до природи, навіть відпочинок на задньому дворі дому приємніший, ніж кам'яні джунглі. Не всі жителі багатоквартирних будинків можуть похвалитися такою перевагою.

7. Комунальне обслуговування

Жителі приватних будинків в даних питаннях незалежні та скарги на опалення або профілактичні відключення води тут зустрічаються нечасто. Оскільки в приватних секторах навантаження на комунальні мережі набагато менше, то і зношуються вони повільніше.

Недоліки:

1. Обслуговування будинку

На відміну від багатоквартирних житлових комплексів, всі витрати по обслуговуванню будинку падають на плечі його господаря в повній мірі: стрижка газону, прибирання території, ремонт комунікацій тощо. Крім того, набагато більше коштів і часу доведеться витрачати на прибирання всередині будинку, особливо якщо в ньому кілька поверхів.

2. Інфраструктура

Будинки зводяться, як правило, в передмісті або в спальних районах, де до найближчих магазинів, лікарень, шкіл та садочків не завжди можна дістатися пішки. Тут зручніше жити тим, хто має машину.

3. Продаж нерухомості

Приватні будинки користуються меншим попитом, ніж квартири, тому продаються складніше і довше. Така сама ситуація з орендою. Але за рахунок того, що нерухомість купують разом з землею, ціна на дім падає набагато повільніше, ніж на квартири на вторинному ринку.

4. Грошові вкладення

Очевидно, що будівництво дому вимагає великих грошових вливань. Але крім цього, дорожче обходяться комунальні послуги, муніципальні тарифи, страхування житла та податки на майно.

Приватний будинок потребує постійного фінансування по догляду, чистоті та ремонту.

Податок на нерухомість в Україні

У 2019 році податок на нерухомість не зазнав значних змін, що відображено в Податковому кодексі України (12 розділ). Купуючи квартиру або будинок, враховуйте додаткові витрати.

Податком обкладаються власники нерухомості (фізичні особи), чиї володіння за площею перевищують такі показники:

  • Квартира - 60 м²
  • Будинок - 120 м²
  • Квартира + будинок - 180 м²

Якщо ви щасливий володар великих апартаментів або будинку, то ті квадратні метри, які виявляються вище пільгової площі, зазначеної вище, раз на рік обкладаються податком.

Читайте детальнішеПодатки на операції нерухомості в Україні

У різних містах і областях України ця сума може відрізнятися, але за законом вона не може перевищувати 1,5% від розміру мінімальної заробітної плати за 1 квадратний метр.

Приклад: ви купили квартиру в столиці площею 80 м². Вам необхідно буде заплатити податок за 20м², які вважаються «зайвими».

Ставка податку в Києві - 1%. Мінімальна зарплата в грудні 2019 року становить 4173 грн.

Звідси слідує, що за 1 квадратний метр необхідно заплатити 42 грн, а підсумкова сума за 20 зайвих квадратів складе 840 грн на рік.

Кращий спосіб вирішити дилему «квартира або приватний сектор» – це подумати про власні потреби та прикинути план на майбутнє. Можливо, ви думаєте про те, щоб завести сім'ю або хочете спокійно піти на пенсію, хочете змінити роботу або зовсім переїхати в інше місто. Гарненько зважте всі плюси та мінуси і зробіть вибір з розумом і по любові!