Як отримати квартиру від держави в Україні?

На практиці безкоштовні квартири отримують далеко не всі. Зараз в черзі все ще стоять ті, хто подав документи у 80-х роках минулого століття. Хоча вже існування такої черги дає певну надію. Тож розберемося, кому належить отримувати житло від держави, як стати в чергу на квартиру в Україні у 2019 році, як перевірити чергу на квартиру і які у нас реальні перспективи вселитися в неї.

Хто має право на отримання безкоштовного житла від держави?

Стати в чергу на квартиру можна, якщо:

  • Ви потребуєте поліпшення житлових умов, тобто або у вас взагалі немає нерухомості, або ви маєте не більше 7 квадратних метрів на людину.
  • Ваш середньомісячний дохід менше середньої вартості оренди житла в населеному пункті, де ви проживаєте і при цьому нижче прожиткового мінімуму.
  • Ви відноситеся до внутрішньо переміщених осіб, і у вас немає житла на підконтрольній Україні території.

При цьому пільгове право на отримання соціального житла мають такі категорії громадян:

  • Інваліди війни
  • Чорнобильці 1 і 2 категорії
  • Діти сироти
  • Діти інваліди
  • Громадяни, незаконно засуджені, а потім реабілітовані
  • Багатодітні сім'ї
  • Учасники бойових дій
  • Інваліди 1 та 2 групи
  • Жертви репресій
  • Учасники АТО
  • Самотні матері або батьки
  • Діти загиблих військовослужбовців
  • Вагітні жінки та інші категорії

Мають право подати заяву на отримання соціального житла також ті, хто живе в будинках, що знаходяться в аварійному стані. Повний перелік пільговиків ви можете подивитися у законі України «Про житловий фонд соціального призначення».

Як можна стати в чергу на квартиру від держави?

Якщо ви відповідаєте перерахованим вимогам, то можете подати письмову заяву в органи місцевого самоврядування, які своїм рішенням і візьмуть вас на квартирний облік. Недієздатні громадяни можуть бути взяті на облік за заявою опікуна або опікунської ради.

До заяви додаються документи, що підтверджують право на отримання соціального житла, в тому числі:

  • Виписка з реєстру
  • Довідка про склад сім'ї
  • Свідоцтво про шлюб
  • Довідка про доходи
  • Паспорт та ідентифікаційний код
  • Документи, що підтверджують статус переселенця або учасника АТО
  • Документи, що підтверджують ваше пільгове право на отримання соціального житла

Рішення про взяття вас на облік буде прийнято органом самоврядування після вивчення та перевірки всіх документів. У вас перевірять доходи, перевірять, хто прописаний у квартирі і хто фактично проживає в ній. При цьому опитають усіх членів сім'ї і навіть сусідів. Не пізніше 30 днів після подачі пакета документів, ви отримаєте відповідь, поставлені ви на облік чи ні. Якщо рішення позитивне, то вам повідомлять номер вашої черги. Залишається тільки чекати, коли у держави з'явиться фінансова можливість забезпечити вас соціальним житлом.

Які шанси отримати безкоштовне житло від держави?

Житловий фонд для соціальних потреб поповнюється за рахунок наступних джерел:
  1. Будівництво нового житла
  2. Реконструкція старого житлового фонду
  3. Подарунки від меценатів
  4. Передача квартир, відібраних в за рішенням суду або в результаті смерті власників

До 2017 року існувала квота, згідно з якою забудовники зобов'язані були передавати на соціальні потреби встановлену кількість квартир. Зараз ця норма скасована. Житловий фонд поповнюється в основному з вторинного ринку. Реально черга рухається дуже повільно. Є безліч прикладів, коли люди отримали квартири через 20-30 років очікування. Важливо також враховувати, що ваш житловий стан і матеріальне становище за період очікування не повинно змінитися. Якщо ви почали більше заробляти, то вас виключать з черги.

Хто ще може отримати безкоштовне житло в Україні?

  • У вас буде більше шансів отримати квартиру, якщо ви є співробітником поліції, СБУ або прокуратури. Однак такі квартири дають без права приватизації.
  • Квартиру можна отримати в якості винагороди за особливі заслуги. Наприклад, виграти Євробачення, як це зробила Джамала. Хоча це не дає ніяких гарантій. Багато олімпійські чемпіони як і раніше живуть в орендованих квартирах або туляться в комуналках.
  • Іноді отримують квартири сім'ї загиблих воїнів або шахтарів. Але це швидше піар чиновників, ніж реальна допомога людям.

Як бачите отримати житло від держави складно. Експерти кажуть, що 90% всіх, хто потребує його так і не зможуть вселитися в безкоштовну квартиру, бо соціального житла у нас практично не існує. Тому варто скористатися іншими можливостями.

Трохи простіше вирішити квартирне питання, якщо оплатити частину вартості квартири самому. Для цього держава створила і фінансує програми «Доступне житло» та «Молодіжний кредит». Тож поговоримо про те, як можна ними скористатися.

Як отримати від держави гроші на квартиру за програмою «Доступне житло» в Україні у 2019 році?

Мета програми – зробити житло доступним. Це стає можливим завдяки тому, що держава покриває частину витрат на придбання нерухомості. Є два варіанти: 30% або 50% від вартості квартири.

Скористатися програмою «Доступне житло» можуть ті громадяни, хто перебуває на квартирному обліку, не має у власності нерухомості або її площа не перевищує 13,65 м². Ще одна умова, яка обов'язково має бути виконана: дохід на одного члена сім'ї не повинен бути більше п'ятикратної середньомісячної зарплати регіону проживання.

Є обмеження й щодо площі житла. Держава згідна допомогти придбати квартиру, необхідну для життя, проте не готове оплачувати шикарні апартаменти. Тому вона встановила обмеження: на кожного члена сім'ї дається 21 м² площі плюс ще 10, 5 м² на всю сім'ю. Потрібно сказати, що в результаті виходять цілком комфортні для життя умови, наприклад, сім'я з двох осіб має право на житло, площею 52,5 м². А це дуже непогано.

Лімітована також і ціна квадратного метра. Вона розраховується множенням середньої вартості нерухомості в регіоні на коефіцієнт великих міст (для Києва – 1,75, для міст, в яких понад 100 000 жителів – 1, 25). Загалом, і тут виходять цілком пристойні суми. Звичайно, на квартиру на Печерську в будинку еліт-класу не варто сподіватися, але в спальному районі або в передмісті ви запросто зможете оселитися.

А тепер головне, хто має право отримати 30%, а хто 50% від держави? Всі, хто перебуває на квартирному обліку, отримають компенсацію 30%, а внутрішньо переміщені особи та учасники АТО – 50%.

Які документи потрібно зібрати, щоб стати учасником програми «Доступне житло»?

Список необхідних документів досить значний. У нього входять:

  • Заява встановленої форми (її можна знайти на сайті Фонду Держмолодьжітло)
  • Виписка з Реєстру майнових прав (можна взяти в кабінеті електронних сервісів)
  • Довідка про прописку (видається в центрі надання адміністративних послуг)
  • Копія свідоцтва про шлюб
  • Копії паспортів та ідентифікаційних кодів всіх дорослих членів сім'ї й свідоцтв про народження дітей.
  • Довідки про доходи всіх членів сім'ї за останні 6 місяців (її беруть в бухгалтерії на місці роботи або віддалено в електронному форматі)
  • Довідка про те, що ви перебуваєте на квартирному обліку (теж видається в центрі надання адміністративних послуг)
  • Документи, що підтверджують ваш статус учасника АТО або ВПЛ

Цей пакет документів потрібно подати до Фонду Держмолодьжітло.Там їх перевірять і поставлять вас в загальну чергу. З 2018 року існує електронна черга на квартиру на сайті Фонду. Щоб в ній зареєструватися, необхідно зайти на сайт та заповнити анкету. Після цього ви самі зможете відстежувати своє просування в черзі й оцінювати перспективи. Як тільки ваша черга підійде, вам повідомлять про це і нададуть кілька варіантів житла на вибір. Потім залишиться лише укласти договір із забудовником і внести свою частину оплати.

Як працює програма молодіжного кредитування?

Програма молодіжного кредитування дає можливість молодим сім'ям оформити кредит терміном до 30 років на придбання нерухомості на пільгових умовах. Взяти участь в ній можуть ті, кому ще не виповнилося 35. Причому це можуть бути як повні або неповні сім'ї з дітьми, так і бездітні молоді люди.

Обов'язкова умова – перебування на обліку, як особа, що потребує поліпшення житлових умов. Потрібно також підтвердити свою платоспроможність. Розрахунок тут такий: щомісячна сума погашення кредиту разом з комунальними платежами не повинні бути більш як 50% загального доходу сім'ї.

За умовами програми мінімальний розмір першого внеску становить не менше 6% вартості об'єкта. Ставка за кредитом – 3% річних, але вона може бути знижена в залежності від кількості дітей в сім'ї:

  • Якщо у вас 1 дитина, то ви можете користуватися кредитом зі ставкою 0%
  • Якщо у вас 2 дітей, то ви не просто не платитимете комісію за кредит, а держава поверне вам 25% вартості квартири
  • Якщо у вас 3 дітей, то розмір компенсації зростає до 50%

Особливість цієї програми полягає в тому, що претенденти не стають в чергу. Більше шансів на отримання молодіжного кредиту мають ті, у кого буде більше балів в рейтингу. Пріоритет мають такі категорії громадян:

  • Багатодітні сім'ї
  • Люди, яким скоро виповниться 35 років
  • Спортсмени
  • Молоді вчені
  • Люди, які згодні на переїзд у сільську місцевість

Щоб стати учасником програми молодіжного кредитування також потрібно зібрати пакет документів й подати його до регіонального відділення Держфонду або в районну адміністрацію. Більше інформації про те, як стати в чергу на квартиру молодій сім'ї в Україні ви знайдете на сайті: https://www.molod-kredit.gov.ua/zhytlovi-prohramy/pilhove-molodizhne-kredytuvannia

Програма «Доступне житло» була відкрита у 2010 році. За весь час існування нею скористалися лише 3700 сімей.

Програма дійсно працювала з 2011 по 2013 рік. З 2015 по 2017 вона фактично була зупинена. У 2018 році її реанімували, змінивши правила та виділивши 100 мільйонів гривень.

На рівні держави програма молодіжного кредитування була відкрита у 1998 році. За час існування нею скористалося близько 12 000 сімей.

Ліміт вартості квадратного метра житла за програмою «Доступне житло» для Києва становить 22 600 грн/м², для Вінниці – 16 146 грн/м², для Одеси – 18 728 грн/м². за квадратний метр.

Забудовник, який бере участь у державних програмах, повинен мати всі необхідні дозволи та ліцензії. Крім того термін будівництва об'єкта не повинен перевищувати 12 місяців з моменту укладення договору.