Огляд Суворовського району Одеси

Це найбільший та густонаселений район Одеси, який займає третину всієї площі міста. На його території безліч житлових мікрорайонів, а також промислова та курортно-санаторна зона. Часто його помилково асоціюють тільки з селищем Котовського, воно дійсно займає основну частину, але не всю.

Мікрорайони та житлові масиви, які входять до складу Суворовського району, крім селища Котовського:

  • Балтський
  • Більшовик
  • Слобідка
  • Лузанівка
  • Зернове
  • Крива Балка

Величезну частину району займають Куліндорівський, Куяльницький та Пересипський промислові вузли. Тут розташовані всі найбільші санаторії, заводи, фабрики та комбінати Одеси.

Про Суворовський район ходять чутки, як про самий злочинний житловий масив. Чи так це?

Ні, і це підтверджує офіційна статистика правоохоронних органів. Більш того, з чотирьох районів Одеси, в 2018 році він зайняв почесне третє місце в рейтингу, з кількістю правопорушень – 2769. Для порівняння, в Приморському районі їх було зафіксовано 5789, в Київському – 2884, в Малиновському – 2723.

Чому, говорячи про Суворовський район Одеси, в першу чергу мається на увазі селище Котовського?

Воно найбільше, густонаселене та щільно забудоване. Нерухомість складається переважно з багатоповерхівок в так званій зоні «старого селища Котовського», приватного сектора, та нового мікрорайону з кумедною назвою «Поле Чудес».

Крутимо барабан і переходимо до опису інфраструктури житлового масиву.

Це найпівнічніша, віддалена від центру міста точка. Таке розташування має свої плюси і мінуси. Щоб дістатися до серця міста (Старобазарного скверу), на машині доведеться їхати не менше 35 хвилин з урахуванням пробок, на громадському транспорті трохи більше години.

З 2000 року почалася щільна забудова селища, у тому числі його відокремлення від центральної інфраструктури. Активно відкриваються супермаркети, торговельні центри, мережі кафе та ресторанів і навіть офісні центри. Соціальна інфраструктура теж не відстає, зводяться нові дитячі садочки та школи, на даний момент їх кількість пропорційна запитам і кількості жителів.

Останнім часом влада активно облаштовує «зелені зони». Район вважається одним з найбільш екологічних.

На території мікрорайону Більшовик знаходиться Жевахова гора, на її вершині стоїть будинок, в якому жив генерал Іван Жевахов. На гору дуже просто дістатися та з неї відкривається неймовірний вид на море та місто.

Слобідка – історичний мікрорайон в Одесі, який відрізняється своєю неоднорідною забудовою. Тут розташовані старі котеджні селища, малоповерхові будівлі, хрущовки та висотні забудови старого і нового типу. В цілому тут проживає 40 тисяч чоловік.

Пересип – один з промислових районів Одеси, але велика частина заводів, розташованих недалеко від берега, виконує невеликий обсяг робіт або зовсім простоює. Тут залишився найбільш старий житловий фонд. Поруч проходить автомобільна магістраль, що з'єднує селище Котовського з іншими районами, а також залізниця. Все в комплексі створює не найбільш сприятливу екологічну обстановку.

Північний курортний район Одеси славиться Куяльницьким лиманом і Лузанівським пляжем.

У Суворовському районі зосереджено більше третини всіх санаторно-курортних закладів Одеси.

«Куяльник» існує 186 років і відомий завдяки грязе- та водолікування. Тут спеціалізуються на захворюваннях суглобів, опорно-рухового апарату, хворих на дитячий церебральний параліч, нервову систему, шкірні захворювання та ін. Щороку спостерігається великий приплив туристів, що приїжджають для відпочинку та оздоровлення.

Лузанівка – новий та великий природний пляж в Одесі. Він же і головна визначна пам'ятка. Протяжність майже 1400 метрів, при цьому пляж не має ніяких огорож у вигляді пірсів та інших споруд. Туристи і місцеві жителі люблять його за чистоту та близьке розташування зупинок до берегової лінії.

Уздовж берега розташований парк Лузанівка з величезною зеленою зоною, де місцеві жителі люблять влаштовувати пікніки, також тут зосереджені готелі, дитячі табори, кафе, ресторани і розважальні заклади. Вони можуть скласти гідну конкуренцію всім улюбленій Аркадії в Приморському районі.

У Суворовському районі за статистикою живе найбільша кількість пенсіонерів Одеси, тут же зафіксована і найвища середня пенсія по місту.

Соціальна інфраструктура Суворовського району.

Район розташований на півночі Одеси та має значну віддаленість від центру. Саме це вплинуло на стрімкий розвиток внутрішньої інфраструктури.

Дитячі садочки. Велика частина приватних і державних садочків знаходиться в північній частині району. Там для дошкільнят працює 19 дитсадків, ще 4 розташовані на півдні.

Школи. Шість шкіл розташовано у селищі Котовського та 3 загальноосвітні в південній частині.

Лікарні. Пройти обстеження можна в одній з 8 медичних установ для дорослих і дітей.

Торгівельні центри. Всі вони розташовані на півночі Суворовського району, в центрі їх немає, а південь межує з Приморським районом, де зосереджена велика кількість торгових точок. На території селища Котовського знаходяться ТЦ і ТРЦ: City Center, Аврора, Хвиля, Екватор, Атріум. З приводу продуктових магазинів турбуватися не варто, всі популярні в Одесі мережі супермаркетів представлені: Копійка, Сільпо, Фуршет, Таврія В, АТБ.

Крім того, з навколишніх сіл сюди привозять продукти для продажу, які в середньому на 20% дешевше, ніж на центральних ринках Одеси.

Зелені зони. На території є парк Ентузіастів і Лузанівка, а також сквери Старостіна, Добровольського та Молодіжний.

Санаторії. Куяльник і Дитячий спеціалізований клінічний санаторій «Хаджибей» МОЗ України.

До центру 20-30 хвилин на машині без пробок, в межах години на громадському транспорті, однак добиратися в інші частини міста незручно.

Цінителям театрів, музеїв та історичних пам'яток доведеться виїжджати в центр міста.

Житловий фонд та ціни

Умови проживання залежать від того, яку частину Суворовського району ви виберете для життя. В цілому, це безпрограшний варіант для старту, адже є можливість купити квартиру бізнес і комфорт-класу з видом на море за прийнятною ціною.

В останні роки динамічно зводяться новобудови, активно забудовується передмістя. Оптимальний вибір, якщо ваша повсякденна діяльність і робота не пов'язані з центром міста. У селищі Котовського є все, що потрібно для комфортного життя.

За останні кілька років було побудовано 15 ЖК різного класу та цінової політики.

Наприклад, будинки економ-класу:

  • ЖК Одеські традиції
  • ЖМ Острови
  • ЖК Андріївський
  • ЖК Авалон
  • ЖК Лузанівський будинок

Переважають будинки з апартаментами комфорт-класу:

  • ЖК Sea Town
  • ЖК Love
  • ЖК Лузанівський Парк
  • ЖК Місто Мрій
  • ЖК Хвиля
  • ЖК П'ятдесят четверта перлина
  • ЖК Зодіак
  • ЖК Лазурний

Бізнес-клас теж представлений:

  • ЖК SunCity
  • ЖК Клубний

До речі, новобудови у моря в Суворовському районі користуються великою популярністю, так як тут їх не так багато. Наприклад, продаж першої черги ЖК «Лузанівський парк» закінчився через 2 години після відкриття.

За скільки тут можна купити квартиру?

Ціна в новобудові за квадратний метр в Суворовському районі становить від 12 000 до 18700 грн в селищі Котовського та в прибережній зоні від 18 500 грн.

Для порівняння, в Приморському районі порядок цін інший – від 15 400 грн (ЖК Акварель-3) до 49 650 грн (ЖК Французький бульвар).

У Київському районі – від 13 000 грн.

Селище Котовського

Ціна за квартиру на вторинному ринку:

  • 1-кімнатна – від 19 600 тис до 29 500$
  • 2-кімнатна – від 30 000 до 45 800$
  • 3-кімнатна – від 41 800 до 43 800$

Середня ціна за квадратний метр на вторинному ринку:

  • 1-кімнатна квартира – 737$
  • 2-кімнатна – 629$
  • 3-кімнатна – 580$

Сума, за яку можна зняти квартиру в Суворовському районі:

  • однокімнатна – від 3 000 грн.
  • двокімнатна – від 5 000 грн.
  • трикімнатна – від 6 000 грн.

Благоустрій району

Місцева влада розвиває рекреаційні зони та піклується про озеленення району.

Наприклад, 30 жовтня на одній з міських сесій було прийнято рішення побудувати парк «Ентузіастів», який буде знаходиться між вул. Академіка Заболотного, 58 та вул. Академіка Сахарова, 28.

Поліпшуються медичні установи. Наприклад, готується до відкриття нова сімейна амбулаторія №28 по вул. Давида Ойстраха, 7, де зроблений капітальний ремонт, закуплено нові меблі та медичне обладнання.

Підсумуємо плюси та мінуси Суворовського району Одеси:

Переваги:

  • Незаперечний плюс – ціна. У порівнянні з іншими районами Одеси, тут доступна вартість через віддаленість до центру. У тому числі це стосується оренди апартаментів.
  • Хороша транспортна розв'язка. Звідси можна дістатися в будь-яку точку Одеси на особистому або громадському транспорті.
  • Вторинна нерухомість в кращому стані, ніж ідентична в центрі міста.
  • Недалеко до моря (до 5 км від найвіддаленішої точки Суворовського району), а від зупинок громадського транспорту йти не більше 5 хвилин, тут найзручніший спуск.
  • Великий, новий та чистий Лузанівський пляж вигідно відрізняється відкритим морем без хвилерізів, м'яким піском і красивим видом на Одеську затоку.
  • Розвинений курортно-санаторний бізнес.
  • Багато зелених зон, планується створення нових.
  • За останні кілька років покращилося електро-, тепло- і водопостачання.

Недоліки

  • Велика частина інфраструктури знаходиться або в північній частині району, або в південній, що межує з Приморським районом.
  • Велика кількість промислових підприємств, частина з яких не функціонує та перебуває в занедбаному стані.
  • Відсутність зливової каналізації в деяких житлових масивах. Так, наприклад, на території Пересипу після рясного дощу утворюються величезні калюжі, які паралізують рух. Місцева влада обіцяє найближчим часом вирішити цю проблему, але реальний стан справ покаже час. Також тут бувають проблеми з транспортним сполученням після рясних снігопадів.

  • Затори в годину-пік через відсутність об'їзних доріг.